业务简介
BUSINESS BRIEF
城市中的艺术家
以“品质化”和“专业化”为使命,致力于为客户提供从装修,设计,改造到运营的一站式托管服务,拥有专业完善的线上、线下服务体系,为其打造了包括高端景观房,复式度假房精品公寓房,别墅轰趴房等各具特色的城市精品房源,吸引了大量的社会投资者加入,截止目前,已打造上万套精品民宿,覆盖了浙江、福建等十几座城市,帮助1000+名社会投资者成为精品民宿房东,累积记录50万位+旅客的欣喜与感动。
未来,将携手更多品位出众的投资伙伴,于世界,烙印民宿美好,践行民宿至美理想
业务类型
BUSINESS TYPE
城市短租投资加盟
- 面向有空置房源的毛坯业主
- 为业主提供量房设计,装修配置,配置上线,运营出租,专业保洁,房屋维护等一站式全托管服务。
- 账务公开透明、定期到账、坐收租金。
城市短租代运营
- 面向在各大城市热门地段有闲置精装房源但无暇运营管理的个人业主。
- 对专业房源团队对房源进行评估,重新规划设计,施工改造,配置上线,运营出租,专业保洁,房屋维护等一站式全托管服务。,达到标准的房源将由城宿提供运营售卖、房屋维护等一站式全托管运营服务。
- 账务公开透明、定期到账、坐收租金。
集中式酒店托管
- 面向在核心热门地段城市有楼宇酒店的开发商或投资人
- 可选择托管与我们合作,由传统房产配套物业管理服务提升为配套物业管理服务兼配套资产经营服务的新型房产业务,衍生长租短租日租的租房选择
- 负责将资产进行业务开发, 客户接待和运营维护,获得高于以往的经济回报地产项目延伸服务
- 面向景区项目或地产项目的地产盘活业务
- 与拾光配合,在项目地开展住宿型业务,将项目地发展成涵盖有公寓、快递、休闲、娱乐、购物、空间等多个领域的吃住完乐一体化的艺术园区
七大模式竞争
URBAN DISTRIBUTION
1.口碑有良好的口碑和知名度,利用品牌策划团队和管理经验打造良好的品牌形象
2.设计签约设计行业内多位知名设计师为每套房源改造专属个性化,多样化的精品民宿标准
3.筹建拥有国内多家建造资源,配以完备的改造统筹团队把控工程进度及落地效果,更高质更快速的完成项目实施,投入运营
4.智能集个性化设计外,还将结合先进的智能设备安装给客户创造更健康、更节能、更智能的居住环境
5.渠道多家酒店长短租订购平台和旅游平台现实数据连接打通线上线下多渠道,快速投入市场
6.运营运营团队提供一对一专向运营服务;丰富的管理经验,优化管理系统为每套房源打造一套完整的运营方案
7.服务每套房源均享后勤管家提供的贴心服务让住户能体会到来自拾光的优质安逸、如同在家居住的住宿
登记采集
REGISTRATION COLLECTION
预订人
身份信息采集
1、管理运营中,专业团队使用治安部门认可的住宿信息采集系统采集预订人信息,同时线上预定平台严格审查对入住人员身份信息核实
自主研发
智能门锁
安装由本团队自主研发的智能门锁
与公安系统联动
一客一报
3、将入住系统与公安系统联动,打造一客一报的酒店管理式体系
保障住客
与投资者的利益
保障了住客的人身安全,同时确保了公寓业主投资人的利益
闲置
每个月还要交物业费水电管理费,费心费钱无收益
毛坯房
租金低回报低,搁置几年后还是清水房,资源浪费
自装简装出租
设备不齐,装修简陋打理费时费力,租客事多,空置时间长,收益少
自装精装出租
前期一次性投入大,装修好还要找租客,维护维修,还担心租客不爱惜房子,事多还操心
个人模式对比个人难点
1、不知道怎么样的装修风格好
2、找装修公司,还要自己盯现场,经费投入不明确装修公司各种加价
3、要充当在线客服费事费时
4、管理保洁卫生情况
5、租客突然不租了,空置期长
6、还要查电表查水电各种小事
7、线下接待看房,客人问完看完又不定,浪费时间成本
8、维修维护
9、租客拖欠租金
10、各种平台找租客
11、其他成本
12、异地经营难
13、全职投入时间成本
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大事记
MEMORABILIA
2018年
投入短租日租市场,创始人曾在上海知名企业自如公寓任职区域经理,有多年的行业经验与管理技能,在房产资历深厚,对未来市场有深刻的见解。
2019年6月
运营服务四十余家公司三万余套房源,入住率均达80%,让上万名房东实现房屋收益,真正变成“甩手掌柜”
2020年3月
拾光品牌成立,核心成员由来自地产、互联网、酒店、空间设计等领域的资深高管组成,是行业内少有的“全模型覆盖高管团队”
2021年5月
厦门分公司成立,与各大房产开发商有密切合作,从个人房东到开发商,模式不断创新,房源不断增多
2021年12月
瑞安分公司成立,在长租的市场中抢占短租日租市场,通过不错的收益回报,获得本地业主的一致好评
2022年5月
温州分公司成立,截止目前已拥有成熟的管理体制,经验丰富的运营团队,建立了连锁管理模式,通过标准化运营,让服务可复制。
......
未完待续,将进一步拓展全国各大城市,并大力开发全球市场。服务客户和共同发展是我们的宗旨,共同开创民宿领导品牌。
拾光商业管理团队拥有一名经验丰富的装修产品部近百逾人的合作装修团队,一间房子从硬装到软装皆来自于本地厂家直采,这在一定程度上节省了成本,也让装修流程更“标准化”
自2018年上线以来,已经运营服务百余家公司,十万余套房源房源,与近千位业主合作,主要分布在福建、浙江等较为发达的城市,目前已处于盈利状态,托管房屋平均入住率高达80%-90%。
由于国内民宿行业尚属新兴行业,各城市监管政策尚未统一,加上入住人流量大、人房不统一,时常受到来自所居住社区的争议及公安的管控,安全问题成为运营的一块难啃的“硬”骨头。为此拾光商业负责人表示,在房源的筛选上,他们只选择房屋未被抵押并确保3-5年不出售的房屋进行托管;还对每一套装修托管的民宿承诺五年之内无条件维修;在租住安全问题上,每一套房源运营前都会在派出所备案,同步租客资料,同时配合完成例行消防检查
强大的市场影响力,专业的运营管理团队,全网流量平台资源整合对接,拾光商业与美团,爱彼迎,携程,途家,去哪儿,马蜂窝等全网顶级流量平台合作,全面覆盖线上线下多渠道提供投资者最大流量支持
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